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政策三把火与楼市转变 城市观点论坛成都行将启

来源:观点地产网  2015-09-07 08:50:48

摘要:

  对于房地产市场而言,2015年的“金九银十”注定不平凡,来自政策的三把火正在预热这个传统营销旺季。

  8月26日,央行宣布降息0.25个百分点,同时降准0.5个百分点;8月28日,住建部等六部委联合出台意见,放宽了外资投资房地产和购房的限制;3天后,住建部、财政部、央行再次宣布,9月1日起,二套房首付比例将由30%下降至20%。

  这也是自2014年11月起,央行进行的第5次降息、第4次降准,调整后5年以上贷款基准利率降至5.15%,5年以上个人住房公积金贷款利率降至3.25%。有分析甚至认为,央行的调整力度堪比2008年。

  同时分析也指出,对于拥有262家世界50?#31185;?#19994;的成都而言,外资进入房地产限制的放开无疑是利好,尤其有利于高端物业以及区域写字楼、酒店、公寓等商业业态的销售。公积金贷款放松,则进一步鼓励成都改善型购房需求的释放,提振“金九银十”的市场交?#20303;?/p>

  成交数据显示新政正刺激着开发商信心的提振。据相关统计数据,8月最后一周,成都商业类项目?#24067;?#26032;增供应24.06万平方米,环比大涨140.47%。考虑到开发商为迎接“金九银十?#20445;?#23558;加速供应房源,预计供应量将再次上涨。

  曾经以商业库存高企、空置率高、土地市场冷清多次登上2015年头条的成都楼市,这次能否迎来转折的风口,成了市场热议的话题。

  成都楼市要复苏了吗?现在买房时机成熟了吗?复杂与浮躁交杂中,哪个声音代表了商业市场主流?哪种模?#25509;?#20195;表了市场的趋势?

  一系列的关键词,一系列的问题,不同的观点与意见,不同的解释与分析,其反映的恰恰是楼市目前所遇到的机遇与挑战。

  一方面,2015年上半年,成都全市成交商品房1600万平方米,居历史同期第三高位,较去年下半年增加3.4%;其中商品住房成交1244万平方米,较去年下半年增加2.9%。截至6月底,全市商品住房可售面积2998万平方米,较去年9月末高点减少3.4%。

  而另一方面,?#22303;?#20013;国房地产协会副会长任志强此前也指出,房地产投资,难以再重复过去高增长。从宏观经济大背景来看,整个房地产市场仍是处于分化通道,短期内这一态势无法根本逆转。

  就商业地产而言,数据显示,成都写字楼租金从2012年二季度起已连续13个季度下滑,跌幅达到19.7%。截至2015年上半年,成都?#20934;?#20889;字楼总存量248万平方米,新增面积28.5万平方米;期内净吸纳量仅7.2万平方米,同比下降达50%。期末,全市写字楼整体空置率高达39.9%。

  值得一提的是,?#20013;?#19981;断的政策刺激,对于已受多次利好鼓励的楼市,效力也在逐渐减弱。房地产市场需求结构变化在真实地发生,墨守成规不是出路,转变开发模式、改变房地产思维成为开发商要学习的一课。

  不断出台的新政,不断变化的市场,不断调整的策略,正是楼市的活力所在。9月24日,观点地产新媒体主办的城市观点论坛再一次来到成都,探讨“分化市场中的成都风口”。

  届时,经济学家、金融专家、行业精英,与成都及西部区域众多房地产开发、产业运营、金融、中介、媒体等企业和机构将齐聚成都,把脉成都房地产市场,探讨成都房地产市场未来发展之路。


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